不動産会社に断られた方へ
売却できる5つの解決策
💡 5つの解決策
解決策１｜個人売買サイトを利用する
近年注目されているのが、仲介業者を通さない個人売買という方法です。売りたいオーナーと買いたい個人が直接やり取りするため、仲介手数料が一切かかりません。
不動産会社が「採算が合わない」と断るような物件でも、買い手が直接見つかれば問題なく売却できます。不動産会社に断られた物件こそ個人売買に向いているとも言えます。
- 掲載料・仲介手数料ゼロ
- 築古・低価格帯の物件も歓迎
- 現状渡しOK・片付け不要
- 国内・海外バイヤーへ直接アピール
解決策２｜物件の買取業者に依頼する
「とにかく早く現金化したい」という方には、買取業者という選択肢があります。一般の不動産会社とは異なり、買取業者は築古・低価格帯の物件も含めて直接買い取るビジネスを行っています。
売却価格は市場価格より低くなることが多いですが、スピードと確実性を重視する方に向いています。
解決策３｜地元の小規模不動産会社に相談する
大手不動産会社に断られた場合、地元の小さな不動産会社に相談してみてください。地域密着型の小規模業者は多少手間がかかる物件でも丁寧に対応してくれることがあります。
地元の人脈やネットワークを活かして買い手を探してくれる場合もあり、意外な形で買い手が見つかることもあります。
解決策４｜司法書士・税理士などの士業に相談する
相続した物件や権利関係が複雑な物件の場合、司法書士や税理士に相談することで解決の糸口が見つかることがあります。
士業のネットワークを通じて、物件を探している投資家や個人と繋がれるケースもあります。法律・税務の専門家が間に入ることで、取引をスムーズに進める手助けもしてくれます。
解決策５｜SNSやコミュニティで買い手を探す
X（旧Twitter）やFacebookなどのSNSで「物件を売りたい」と発信する方法もあります。不動産投資家のコミュニティには、築古・低価格帯の物件を積極的に探している個人投資家が多く存在します。
仲介なしで話が進む場合もありますが、詐欺やトラブルに巻き込まれないよう、取引相手の確認は慎重に行ってください。
📋 5つの解決策 まとめ比較
| 解決策 | 向いている人 | 費用 |
|---|---|---|
| 1 個人売買サイト | 手数料を抑えたい・幅広く買い手を探したい | 無料 |
| 2 買取業者 | とにかく早く売りたい | 無料（価格が低くなる場合あり） |
| 3 地元の小規模業者 | まず専門家に任せたい | 仲介手数料あり（上限33万円・税込） |
| 4 士業への相談 | 相続・権利関係が複雑な物件 | 相談料あり |
| 5 SNS・コミュニティ | 自分で動ける・投資家に売りたい | 無料 |
💬 こんなことを言われた経験はありませんか？
- この物件は取り扱いが難しくて…」
- 価格帯的にお引き受けが難しい状況です」
- 築年数が古すぎてご紹介先が見つかりません」
そう言われた瞬間、頭が真っ白になりますよね。せっかく勇気を出して相談したのに、あっさり断られてしまう。実はこのような経験をされている方は非常に多く、特に築年数の古い物件や低価格帯の物件を持つオーナーさんから多くの声が寄せられています。