築古物件購入のメリット
賢く安く手に入れるための完全ガイド

メリット１｜圧倒的に安い

築古物件最大のメリットは価格の安さです。新築物件と比べて数分の一の価格で購入できるケースも珍しくありません。特に個人売買では仲介手数料もかからないため、さらに実質的な購入コストを抑えられます。

浮いた予算を自分好みのリノベーションに充てることで、新築では実現できないこだわりの空間を作ることができます。

メリット２｜仲介手数料ゼロで購入できる

不動産会社経由で築古物件を購入すると、売主だけでなく買主にも仲介手数料が発生します。800万円以下の物件でも最大33万円（税込）の手数料がかかります。

J Home 2 Uのような個人売買プラットフォームを利用すれば仲介手数料が完全無料です。浮いた手数料分がそのまま購入コストの節約になります。

• 買主の仲介手数料が完全無料
• 売主とも直接交渉できる
• 価格交渉がスムーズに進む

メリット３｜自由にリノベーションできる

築古物件は新築やリノベーション済み物件と異なり、自分の好みに合わせて自由に改装できます。間取りの変更・内装のデザイン・設備の選択など全て自分でコントロールできるのが大きな魅力です。

DIY好きな方にとっては、自分の手で少しずつ改装していく過程そのものが楽しみになります。完成した時の達成感は新築では味わえないものです。

メリット４｜投資利回りが高い

築古物件を低価格で購入して賃貸に出す場合、投資利回りが高くなりやすいのが特徴です。新築物件では利回り3〜4%程度が一般的ですが、築古物件では10%以上の利回りを実現しているケースもあります。

特に地方の築古物件は購入価格が低く、賃貸需要が安定しているエリアでは高い収益性を期待できます。不動産投資の入門として最適な選択肢のひとつです。

メリット５｜現状渡しで即購入できる

個人売買の築古物件は現状渡しが前提のため、余計な手続きや待ち時間がありません。売主との合意が取れれば比較的短期間で購入・引渡しまで進めることができます。

不動産会社経由では物件の修繕・クリーニング・書類準備などに時間がかかることが多いですが、現状渡しの個人売買ではそのような待ち時間が省けます。

メリット６｜売主から直接情報が聞ける

個人売買では売主と直接やり取りするため、物件についての詳しい情報を直接聞くことができます。近隣の住み心地・日当たりの変化・設備の使い勝手など、不動産会社経由では聞きにくい情報も気軽に質問できます。

売主から「生きた情報」を得ることで、購入後のイメージがより具体的になり安心して決断できます。

メリット７｜海外からも購入できる

日本の築古物件は海外からも注目されています。J Home 2 Uには自動翻訳機能付きのチャットが搭載されており、海外在住の方でも日本の売主と言葉の壁なくスムーズに交渉できます。

ビザ不要・非居住者でも購入可能な日本の不動産は、海外バイヤーにとって魅力的な投資先として注目されています。