残置物そのままで不動産を売る方法
片付け不要で売却する5つのポイント

「家の中の荷物が多くて片付ける気力がない」「残置物の撤去費用が高くて売却を先延ばしにしている」——そんな悩みを抱えていませんか？

実は残置物がある状態のままでも不動産は売却できます。片付けが売却の障壁になっている方に、知っておきたい5つのポイントをお伝えします。

💸 残置物撤去を業者に頼むといくらかかる？

※荷物の量・種類・地域によって大きく異なります。売却前にこの費用を払う必要は本当にあるのでしょうか？

残置物がある物件を積極的に探している買い手層が存在します：

残置物ありの物件を売るのに最も向いている方法が個人売買です。不動産会社では「片付けてから」と言われがちな物件も、個人売買なら現状渡しをそのまま条件として掲載できます。

DIY好きや投資家は残置物があっても気にしません。むしろ「格安で買えるチャンス」と捉える買い手も多くいます。仲介手数料もかからないため、売主の負担を最小限に抑えられます。

買取業者の中には残置物ありの物件を丸ごと買い取るサービスを行っているところがあります。売主は一切片付けをする必要がなく、鍵を渡すだけで売却が完了するケースもあります。

売却価格は市場価格より低くなりますが、撤去費用・手間・時間を考えると総合的にメリットがある場合もあります。特に遠方に住んでいて現地に行けない方に向いています。

「全部残したくない」という方は、不用品回収業者と売却活動を並行して進める方法があります。売却活動をしながら少しずつ荷物を減らすことで、焦らず計画的に売却できます。

メルカリ・ジモティーなどで残置物を個別に売ることで、撤去費用を相殺できる場合もあります。

大手不動産会社では断られた残置物ありの物件も、地域密着型の小規模業者なら対応してくれることがあります。地元の投資家や個人とのネットワークを持っており、現状渡しでも買い手を見つけてくれる場合があります。

相談の際は「残置物ありの現状渡し希望」と最初に明確に伝えることが大切です。

残置物を「マイナス」ではなく「家具・家電付き」というプラスの価値として売り出す方法があります。エアコン・冷蔵庫・洗濯機などが残っている場合、購入後すぐに生活できる物件として訴求できます。

特に投資目的で購入して賃貸に出したい買い手にとって、家電付きは大きな魅力になります。残置物の内容を具体的に写真付きで掲載することで問い合わせが増えることがあります。

「片付けが終わったら売ろう」と思いながら何年も経ってしまう方は少なくありません。その間も管理費・固定資産税は発生し続けます。残置物があっても売れる方法は必ずあります。まずは現状のまま掲載してみることから始めてみてください。