相続した実家を売りたい
費用・手続き・売却方法を
わかりやすく解説
親が亡くなり実家を相続したものの「どうやって売ればいいのかわからない」「費用がどのくらいかかるのか不安」「手続きが複雑で何から始めればいいかわからない」——そんな悩みをお持ちではありませんか？
このページでは相続した実家を売却するための費用・手続き・売却方法をわかりやすくお伝えします。
相続した実家の売却で多い悩み
相続した実家の売却でよく寄せられる声：
- 相続登記がまだ完了していない
- 兄弟間で売却するかどうか意見が分かれている
- 実家に荷物がたくさん残っている
- 雨漏りや老朽化が気になる
- 不動産会社に相談したら積極的に動いてくれない
- 固定資産税や管理費が毎年かかり続けている
相続した実家の売却にかかる費用
- 相続登記費用：司法書士への依頼費用3〜10万円程度（2024年から義務化）
- 仲介手数料：不動産会社経由の場合、最大33万円（税込・800万円以下の物件）
- 譲渡所得税：売却益が出た場合に発生（相続後3年以内の売却で特例あり）
- 残置物撤去費用：荷物の量により5〜100万円以上
- 測量・境界確定費用：土地の場合30〜80万円程度
- 個人売買の場合：掲載料・仲介手数料ゼロ・残置物そのままOK
相続した実家を売るまでの流れ
相続登記を完了させる
2024年4月から相続登記が義務化されました。まず法務局または司法書士に相談して名義を相続人に変更します。これが完了していないと売却できません。費用は3〜10万円程度です。
相続人全員の同意を得る
相続人が複数いる場合は全員の同意が必要です。兄弟間で売却するかどうか・売却価格についての意見をまとめておきましょう。もめることが多い部分なので早めに話し合いをしておくことをおすすめします。
売却方法を選ぶ
不動産会社経由・空き家バンク・個人売買など複数の方法があります。物件の状態・価格・急ぎ度によって最適な方法が異なります。複数の方法を同時に試すことで売却のチャンスが広がります。
物件を売り出す
個人売買サイトに掲載する場合は残置物あり・現状渡しのままでも掲載できます。不動産会社経由の場合は荷物の片付けや修繕を求められることがあります。
売買契約・引渡し・名義変更
買い手が見つかったら売買契約書を作成します。個人売買の場合はJ Home 2 Uのフォーマットを活用するか司法書士に依頼することで安全に進められます。名義変更（所有権移転登記）は司法書士に依頼します。
相続した実家の売却方法
方法１｜個人売買サイトに掲載する
相続した実家の売却に最も向いている方法のひとつが個人売買です。残置物あり・現状渡し・低価格物件でも掲載でき、仲介手数料が一切かかりません。
不動産会社が積極的に動かない物件でも、DIY好きや投資家などそのままの状態で欲しいという買い手に直接届けることができます。国内だけでなく海外バイヤーへの発信も可能です。
- 掲載料・仲介手数料ゼロ
- 残置物あり・現状渡しOK
- 低価格物件も歓迎
- 国内・海外バイヤーへ直接アピール
方法２｜不動産会社に依頼する
一般的な売却方法です。ただし相続した実家が低価格の場合、不動産会社にとって仲介手数料が少なく優先度が低くなりがちです。複数の不動産会社に相談して、相続物件の取り扱い実績がある業者を選ぶことが大切です。
方法３｜買取業者に売る
「とにかく早く現金化したい」「手続きの手間を最小限にしたい」という方には買取業者という選択肢があります。市場価格より低くなることが多いですが、残置物あり・現状のままで買い取ってもらえるケースもあります。
相続人が多く早期に現金を分配したい場合などに向いています。
方法４｜司法書士・税理士に相談する
相続登記・譲渡所得税・相続税の申告など、専門的な手続きが必要な場合は司法書士・税理士への相談が有効です。
特に相続後3年以内の売却には税制上の特例が適用される場合があります。売却前に税理士に相談することで思わぬ節税ができることもあります。
売却方法 まとめ比較
| 方法 | 向いている人 | 費用 |
|---|---|---|
| 1 個人売買サイト | 手数料ゼロ・残置物あり・現状渡しで売りたい | 無料 |
| 2 不動産会社 | 専門家に任せたい | 仲介手数料あり（上限33万円・税込） |
| 3 買取業者 | 早く現金化したい | 無料（価格が低くなる場合あり） |
| 4 士業への相談 | 登記・税務が複雑な物件 | 相談料あり |
相続した実家は「負担」から「解放」へ
相続した実家を放置するほど固定資産税・管理費がかかり続け、建物の劣化も進みます。「どうせ売れない」と諦める前に、まず個人売買という選択肢を試してみてください。残置物あり・現状渡し・掲載料無料のJ Home 2 Uなら、実家をそのままの状態で国内・海外に向けて発信できます。