Points to note when buying or selling real estate privately
安全に取引するための完全ガイド

注意点１｜合意形成を書面で明確にする

個人売買で最もトラブルになりやすいのが「言った・言わない」の口頭トラブルです。売買価格・引渡し条件・現状渡しの範囲・残置物の扱いなど全ての合意事項を書面で明確にすることが重要です。

J Home 2 Uでは合意形成の基本事項がサイトに内蔵されています。売主・買主双方がサイト上で条件を確認・合意できる仕組みになっており、口頭トラブルを未然に防ぐことができます。

• 合意形成の基本事項がサイトに内蔵済み
• 売主・買主双方がオンラインで条件確認できる
• 合意内容が記録として残る

注意点２｜売買契約書は必ず作成する

不動産売買において売買契約書は必須です。個人売買だからといって契約書を省略すると、後々のトラブルの原因になります。売買価格・支払い方法・引渡し日・現状渡しの条件・瑕疵担保の範囲などを必ず契約書に明記する必要があります。

J Home 2 Uでは宅地建物取引士（宅建士）が売買契約書の作成をサポートします。不動産会社を通じた取引と同等の契約書を作成できるため、法的な安心感が得られます。

• 宅建士による売買契約書の作成サポート
• 不動産会社経由と同等の契約内容
• 法的に有効な契約書で安心取引

注意点３｜名義変更は必ず正式に行う

不動産の売買が成立したら、法務局で所有権移転登記（名義変更）を行う必要があります。この手続きを怠ると法的に所有権が移転しておらず、将来的なトラブルの原因になります。

J Home 2 Uでは司法書士が所有権移転登記（名義変更）を担当します。不動産会社経由の取引と全く同じプロセスで名義変更が行われるため、安心して取引を進めることができます。

• 司法書士による正式な名義変更
• 不動産会社経由と同等のプロセス
• 登記完了後に確認書類を受け取れる

注意点４｜物件の現状を正確に伝える

個人売買では物件の現状を正確に買い手に伝えることが重要です。雨漏り・シロアリ・設備の不具合など既知の問題は必ず事前に開示することがトラブル防止の基本です。

J Home 2 Uでは現状渡しを前提とした取引を推奨しており、買い手も現状を理解した上で購入するため、引渡し後のトラブルが起きにくい仕組みになっています。正直な情報開示が安全な取引への近道です。

注意点５｜代金の受け渡しを安全に行う

個人売買では代金の受け渡し方法に注意が必要です。現金の直接受け渡しは避け、銀行振込で記録を残すことが基本です。代金の受領と名義変更のタイミングを司法書士に調整してもらうことで安全な取引が実現できます。

J Home 2 Uでは司法書士が代金受領と名義変更のタイミングを適切に管理するため、売主・買主双方が安心して取引を進められます。